房屋疫情/疫情房土

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

1、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定。

2、北京三中院下沉干警在朝阳区望京花园西区下沉期间，成功调解一起因疫情引发的租赁合同纠纷，具体过程如下：纠纷背景：某餐饮企业因受疫情影响客流量锐减、营业额下降，无法按时交纳租金，拖欠商业中心两个月租金。商业中心依据合同约定采取停水停电措施，导致餐饮企业无法正常营业，双方因此产生纠纷。

3、李亚鹏与房东的纠纷源于2019年其控股公司“北京美丽春天文化传媒有限公司”租赁北京朝阳区一处商业物业用于开办书院，后因经营调整单方退租，被房东起诉索赔违约金、租金及房屋复原费用等共计约1000万元。法院一审判决李亚鹏方败诉，需支付违约金及欠付费用合计约400万元；二审维持原判。

疫情对房价有什么影响?

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下导致房价下行，具体表现为收入下降削弱购买力、生活成本上升挤压购房需求、房企经营困境倒逼降价促销。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞，企业停工停产现象普遍，大量劳动者面临失业或收入锐减。

报复性反弹可能性：疫情对经济造成了一定影响，国家出于经济发展的需要，未来必然会对房地产有一定扶持政策，这可能导致房价面临着报复性反弹。

疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间，大部分城市的售楼处关门，银行不营业无法办理房贷，新二手房因人与人隔离无法看房，线下交易断裂，市场成交量大幅下滑。例如，疫情期间人们出行受限，购房者无法实地考察房屋，导致交易难以进行，成交量急剧减少。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人可提出减免租金请求。若疫情不影响承租人居住使用房屋，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益。

疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时，能否要求减免租金需视具体情况而定，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免，但需满足相应条件，同时可关注政府规定和参考非典相关案例。

合同无“不可抗力”条款：受政府防疫管控措施影响必须关闭的营业场所：如电影院、运动场馆、展馆等，疫情是造成原房屋租赁合同无法履行的直接原因，出租人应当全部或部分减免营业场所停业、空置期间的租金。

承租方是否有权单方解除合同 承租方以疫情为由发出解除通知，要求确认合同于2020年2月5日解除。

受疫情影响的租赁合同，疫情或防控措施一般属于不可抗力，当事人可依法主张解除合同、免除违约责任等，承租人未实际履约时可主张延期履行。

无约定时综合判断：合同目的无法实现：如疫情导致合同根本不能履行（如旅游合同因旅行禁令无法成行），支持解除合同。合同履行困难但目的可实现：如租赁合同因疫情导致收入减少，但车辆仍可使用，则鼓励通过变更履行期限、方式或价款继续履行。

受疫情影响房屋无法按期装修除例外情形业主不能解除合同

受疫情影响房屋无法按期装修，除例外情形外业主一般不能解除合同。具体分析如下：疫情对装修合同履行的影响及责任承担 不可抗力与工期顺延：疫情对于装修合同的影响属于不可抗力。因疫情造成工人延迟返工，装修合同无法按约定施工，由此导致的工期延误，装修公司不构成违约，可免除相应责任，工期应当顺延。

全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出，当前我国发生新冠肺炎疫情后，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施。

二手房屋买卖合同：为非继续性合同，疫情一般不影响双方实现合同目的的意愿。因疫情导致一时不能履行或不能如期履行的，可要求延期履行，不能要求解除合同。例外情形包括装修公司丧失施工能力或业主对装修时间有特殊要求。房屋租赁合同：解除的核心是“疫情”或“管控手段”是否导致合同目的无法实现。

若当事人能预见疫情对合同履行的影响（如疫情期间签订合同），则不得主张不可抗力免责。例如，疫情期间居家期间签订的买卖合同，交货方不得以“无法出门”为由主张免责，因双方应预见疫情对履行的潜在影响。导致“合同不能履行”：疫情或防控措施需直接导致合同无法履行，而非仅造成履行困难。

疫情时隔离房的简易房是什么样子的

1、疫情时隔离房的简易房主要包括集装箱移动房屋、工地宿舍、临时办公室、住人活动板房以及折叠式隔离方舱等类型。以下是这些简易隔离房的具体介绍：集装箱移动房屋：这类隔离房以标准集装箱为基础进行改造，具有模块化、可移动性强的特点。其结构坚固，能够快速搭建和拆卸，适用于不同地形的部署。

2、简易房，通常指非正式的居住建筑，它们可以用各种建筑材料搭建而成。例如，常见的简易活动房，采用轻钢骨架和夹芯板作为围护结构。 这类房屋因其快速搭建且相对耐候的特性，常用于工地宿舍、保安亭、以及灾后临时住所。

3、简易房是区别于正式居住房屋的称呼，可以是任何建筑材料搭建起的房子，比如说以轻钢为骨架，夹芯板为围护材料的简易活动房，就是市面上比较常见的简易房。简易房因为搭建的方法比较简单，而且不容易受到气候的影响，所以经常会用在施工工地或者是小区的保安亭以及灾区。

4、曲阜市天合塑料制品有限责任公司产品包括折叠房、打包房、阳光房及方舱用集成房，价格区间为6500.00/套至8200.00/个。产品覆盖活动板房与疫情隔离房场景，材质耐用，适用于批量临时居住需求。