疫情715/疫情开始与结束的时间

“香”了新房,“高”了二手,深圳年末进入淘笋模式?

1、淘笋建议与未来展望淘笋建议年末二手房市场翘尾回温，目前市场上可以开始淘笋盘，有学位房需求的购房者不妨提前看盘，趁着年底少人看盘，加之有一些业主需要周转会抛出一些笋盘，到时便可直接捡笋。

昨晚重磅消息来了!深圳住建局“715”新政的官方细则曝光!

深圳住建局“715”新政官方细则曝光：关于在途房产交易的政策适用网签时间为准：7月15日之前（不含）购买住房，可以继续完成交易，购买时间以网签时间为准。一手房预售合同以预录入时间为准，一手现售以及二手房买卖合同以录入时间为准。

月29日深圳住建局发布的通知是对“715”楼市新政的细节补充，主要解答了近期新政执行环节中关于社保、离婚等疑问，具体内容如下：7月15日前交易规则：7月15日前已发生交易的，不受新政影响。判定依据包括合同录入时间、定金支付凭证（需购房者本人或近亲支付）、转账POS单、资金监管相关凭证等。

早在2021年1月19日，深圳住建局向市不动产登记中心发函便已流出，该文件显示：“715新政”在途交易预售合同备案或不动产登记手续截至日期，由原规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明；二套需遵守限购政策。

月15日，深圳市住建局连发三则通知，宣布收紧购房政策，具体细则有八条，其中包括调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。通知自发布之日起施行。

深圳715楼市新政细则

深圳715楼市新政细则主要涵盖按旧政策交易、限购政策、离异人士购房等方面，具体如下：按照715新政之前政策交易 7月15日前已网签的交易：可按照715新政之前的政策进行交易。

深圳715楼市调控新政旨在提高买房门槛、稳定房价，照顾刚需、打击投机，具体政策解读如下：深户居民购买商品住房的条件调整此前深户居民落户即可购房，无落户时间和纳税或社保要求。

【注意】深圳住建局刚发通知,补全“715”楼市新政细节!

1、月29日深圳住建局发布的通知是对“715”楼市新政的细节补充，主要解答了近期新政执行环节中关于社保、离婚等疑问，具体内容如下：7月15日前交易规则：7月15日前已发生交易的，不受新政影响。判定依据包括合同录入时间、定金支付凭证（需购房者本人或近亲支付）、转账POS单、资金监管相关凭证等。

2、发布二手住房合理成交价格的考虑目前深圳二手住房交易信息不够透明，更多掌握在中介机构手中，交易双方因信息不对称易被市场不实信息误导。加大住房交易信息公开，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，有利于增加二手市场信息透明度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易，稳定二手住房价格。

3、深圳楼市因分区放宽限购政策被显著“激活”，新政后新房与二手房市场咨询量、成交量均明显提升，部分区域热度超“小阳春”，市场整体呈现企稳回升态势。

史上最严的“715新政”后,深圳为何还不断地出台调控政策?

1、深圳在“715新政”后仍不断出台调控政策，主要基于以下三个核心原因：货币宽松政策下资金涌入楼市，房价上涨压力持续存在2020年疫情期间，国家为支持企业渡过难关实施货币宽松政策，大量资金流入市场。深圳作为一线城市，房价涨幅居首且势头难以遏制。尽管“715新政”已出台，但市场资金仍持续涌入楼市，推动房价上涨。

2、深圳715新政核心内容回顾购房资格限制深户需连续缴纳3年社保，非深户需5年社保/纳税记录。夫妻离婚后3年内购房，按离婚前家庭总套数计算资格。首付比例调整无房无贷首付30%；无房有贷记录买普通住宅首付50%，非普通住宅60%；家庭有1套普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

3、政策平衡的必要性：深圳715新政在打击炒房、稳定房价方面具有积极意义，但执行中需更精细地平衡调控目标与市民合理需求。尤其是对深户群体（尤其是深二代、老深圳人）的购房资格限制，需考虑其对深圳的长期贡献和归属感，避免“一刀切”政策寒了市民的心。

4、结论：深圳715新政通过精准打击投机行为，有效遏制了楼市过热，且大湾区周边城市因政策收紧、市场理性、缺乏炒作基础，短期内房价大幅上涨的可能性较低。购房者应保持冷静，避免被中介炒作误导，坚持“房住不炒”原则，根据自身需求理性决策。

5、业内人士指出，二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。差别化住房信贷政策 5月6日，深圳市第七次党代会报告全文发布。

6、例如，深圳在“715新政”后，二手房成交量大幅下降，国庆期间成交量更是直接腰斩。楼市拐点的可能性分析金融调控加强：收紧房抵贷和调整房贷利率水平属于金融领域的楼市调控措施。这些措施的实施可能预示着楼市拐点的到来。

莫以“自愿”做挡箭牌!西贝“715”真的不违法吗?

西贝“715”模式以“自愿”为遮掩，实则涉嫌违法且损害员工权益。企业应摒弃“高强度=高效率”的落后管理思维，转向合规、人性化的用工模式，方能实现可持续发展。