疫情期间物业公司规定（疫情期间物业公司规定管理）

疫情防控期间,物业公司负有哪些义务

1、四是原则上禁止快递、外卖等人员进入住宅区，但物业服务企业应做好最大限度便民工作，设置特定区域存取快递，采取非接触方式交接，防止交叉感染。五是物业有权关闭小区会所及儿童区域、老年人活动站等特定场所。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

2、防疫责任与工作量大幅增加承担多部门委托工作：物业服务企业除完成小区日常物业服务外，还需积极承担防疫部门、社区、街道、公安、住建等部门委托的相关工作。例如，要配合进行人员排查、信息登记、体温检测等工作，这大大增加了物业的工作内容和责任范围。

3、员工防护：口罩、防护服、防护面罩、护目镜等。小区消杀：医用酒精、84消毒液、喷雾器、喷壶等。防疫成本的承担主体防疫费用需根据性质分类讨论，承担主体如下：物业为员工安全采取防疫措施的费用内容：员工防护用品（如口罩）、办公室消毒用品等。承担主体：物业企业自行承担。

4、总结：疫情期间，物业公司若按合同提供服务且未违规收费，业主应正常缴纳物业费。业主的缴费义务基于共有部分的管理受益，而非单纯以实际居住为前提。若物业公司存在服务瑕疵或违规行为，业主可通过法律途径维权，但不得单方面拒缴。

物业在疫情抬头时应从员工培训、进出严控、全面消杀三方面开展小区疫情防控工作，并借助智能工具提升效率。具体措施如下：员工培训知识普及与技能提升：对物业员工进行疫情知识普及以及防控措施的培训，确保员工掌握新型冠状病毒的个人防护知识、卫生健康习惯及疫情防控应急处置办法。

全面部署常态化疫情防控措施发布专项通知：5月31日，华侨城集团应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作领导小组发布《关于进一步做好常态化疫情防控工作的通知》，从科学防护、疫苗接种、严控会议、人员流动管理、信息报送五个方面提出具体要求，确保防控工作系统化推进。

首先，切实明确社区与疫情相关的各项工作：比如小区检测、流调排查、宣传防疫、宣传疫苗接种……在明确工作目标的前提下，具体分工和量化各项工作，让大家清楚自己在疫情防控中的定位和职责。

法律层面无减免依据，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同，疫情并未导致合同无法履行，因此减免缺乏法律依据。与商业租户可协商减免租金不同，物业费涉及公共区域服务，其成本分摊具有强制性。若随意减免，可能引发物业企业资金链断裂，进而影响服务质量。

业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金。

北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见，双方可按照协商结果对物业合同进行变更，从而实现物业费减免。

总结：疫情期间，物业公司若按合同提供服务且未违规收费，业主应正常缴纳物业费。业主的缴费义务基于共有部分的管理受益，而非单纯以实际居住为前提。若物业公司存在服务瑕疵或违规行为，业主可通过法律途径维权，但不得单方面拒缴。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。

疫情期间虽然没有正常经营，但是物业管理公司提供的服务是没有停止的，因此，建议按合同约定履行缴纳物业费的义务。当然可以与物业协商进行减免。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

1、疫情期间不让进小区是否合法，需要视具体情况而定。一方面，如果小区或相关管理机构擅自升级防控措施，剥夺所有人员的基本权利，这种做法是不合法的。在现阶段，并没有相关法律法规明确支持物业公司、居委会或村委会可以擅自采取超出规定范围的防控手段，限制居民的正常进出。

2、疫情期间不让进小区是否合法需要视情况而定：一般情况：在现阶段，并没有相关法律法规支持物业公司、居委会以及村委会擅自升级防控措施，剥夺所有人员应有的基本权利。因此，如果没有相关法律法规或政策依据，单纯由物业、居委会或村委会等组织决定不让进小区，则可能是不合法的。

3、可以，但必须得到政府部门的同意，遵守政府的决定，还应注意个人隐私的保护。《国家突发公共卫生事件应急预案》规定：开展群防群治：街道、乡(镇)以及居委会、村委会协助卫生行政部门和其他部门、医疗机构，做好疫情信息的收集、报告、人员分散隔离及公共卫生措施的实施工作。

4、第三方物业一般无权无故禁止外来人员进入小区。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地等属于业主共有，物业服务企业或其他管理人应维护相关区域秩序。这意味着小区内的公共区域并非物业私有，业主及其合法访客在遵守管理规约的前提下，有权正常通行。

5、疫情期间不让进小区是否合法需要视情况而定：如果小区没有接到行政机关的封闭管理决定，而物业公司、居委会或村委会擅自升级防控措施，不让所有人员进小区，这是不合法的。因为这样做可能会剥夺居民的基本权利。如果小区接到了行政机关的封闭管理决定，那么此时不让进小区是合法的。