农村小院确权办理流程/农村小院确权办理流程及费用

关于农村宅基地一处小院内可以确权几块宅基地

1、农村村民一户通常只能确权一处宅基地，但存在特殊情况时可能拥有多处宅基地。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、通过非法途径取得的多处宅院：通过非法买卖、违规抢占等非法手段获得的多处宅院，不仅不能合并确权，还可能面临依法处置的风险。确权依据根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3、擅自改动设计图纸施工：在建设一楼小院时，如果擅自改动设计图纸进行施工，这种行为同样构成违建。未取得相关授权进行建设：在未取得相关授权或批准的情况下，对一楼小院进行建设，也属于违建行为。

4、目前，我正在积极了解相关政策和规定，以便在未来的政策允许的情况下，能够合法地购入宅基地并建设小院。同时，我也在关注市场动态，了解周边地区宅基地的交易情况，以便为将来可能的交易做好充分准备。尽管目前宅基地交易存在诸多限制，但对于有意愿在农村地区购置房产的人来说，还是有很多值得考虑的地方。

5、改变了建筑物的使用功能。未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。临时建筑，逾期未拆除的。擅自改动设计图纸，施工的建筑。非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。

一般情况下，一个人不能确权两个宅基地并发证。根据“一户一宅”原则，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过当地规定的标准，这一规定旨在保障土地资源的合理利用，避免土地浪费和滥用。不过，存在一些特殊情形，户主名下的两处宅基地可以确权并发证：第一，因继承房屋获得的宅基地。

合法保留情形如果两处宅基地总面积未超过当地规定的面积标准，可按一处宅基地管理并确权登记；如果是因继承房屋、历史遗留问题合法取得、符合分户条件未分户、政府批准的搬迁安置获得的一户多宅，也可依法保留，其中继承所得的宅基地仅能随房屋存续使用，不得进行翻建扩建。

在农村宅基地确权的过程中，如果一个户口本上有两套宅基地，但总面积不超过所在省份规定的宅基地面积标准，可以被认定为一户，这符合“一户一宅”的原则。这一过程也是国家新一轮农村宅基地清查工作的重要环节。

1、当地批准宅基地总面积200平方米，房屋占地120平方米，院子80平方米，未超标就可全部确权。二是作为合法附属设施，院子作为宅基地的附属用地，若面积符合当地规定的附属设施比例，即使实际面积较大，也仅按比例核算合规部分。如某地宅基地批准180平方米，附属用地比例40%，则院子最多确权72平方米。

2、宅基地确权中，以下六类院子可能不被纳入确权范围，需特别注意：超出规定面积标准的院子根据《土地管理法》及地方细则，宅基地（含院子）面积有明确上限。例如，河北规定每户宅基地总面积不得超过233平方米，四川为150平方米。若院子导致总面积超标，超出部分通常仅登记使用情况，但无法确权。

3、院子面积小于等于房屋建筑面积：如果院子的面积小于或等于房屋的建筑面积，那么在进行宅基地确权时，院子是可以进行确权的，确权时以实测面积为准。不予确权的情况超出规定面积标准：根据各地规定，宅基地（含院子）有明确的面积上限，超出部分通常不予确权。

4、法律分析：可以确权。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

5、在宅基地确权时，以实际测量面积为准，只要院子面积不超过房屋建筑面积，就能正常确权。例如，某农户房屋建筑面积为100平方米，院子面积为80平方米，院子面积小于房屋面积，那么该院子可随宅基地一起确权。